MEMORIA DESCRIPTIVA

 

UBICACION

El Parque Industrial de San Francisco, se encuentra localizado en el ejido municipal de la ciudad de San Francisco, Departamento San Justo, Provincia de Córdoba, a una distancia de 3,5 km al sur oeste del radio urbano y al margen este de la ruta nacional Nº 158 que une a San Francisco con Río Cuarto.-

LOTEO - PARCELAMIENTO

El Parque Industrial posee una superficie total de 183,70 Has., de las cuales mantiene como reserva para futuras ampliaciones 79,3 Has., siendo las destinadas para esta primer etapa del proyecto las restantes 104,4 Has que poseen la infraestructura básica instalada.-

SUPERFICIE

Superficie total    183,70 Has.
Superficie para la industria  68,25 Has.
Superficie Servicios Comunes 7,86 Has.
Superficie Calles 26,81 Has.
Superficie espacios verdes 1,48 Has.
Reserva futuras ampliaciones 79,30 Has.

  

INFRAESTRUCTURA

Area total destinada a calles 268.118 m2
Pavimento construido 42.769 m2
Red hidráulica instalada  7.772 m
Capacidad de la red hidráulica . 90 lts/seg
Drenaje sanitario instalado  7.026 m.
Electrificación 6.890 KVA
Alumbrado público (360 w) 150 columnas
Teléfonos instalados (capacidad actual) 100
Tomas de agua contra incendios instalados 21

 

CARACTERISTICAS DE LA INFRAESTRUCTURA

Provisión de Agua: Construida desde el tanque elevador de Obras Sanitarias, de donde se deriva una cañería de fibrocemento de 500 mm. de diámetro con una longitud de 1/050 m. Luego la cañería de distribución con diámetros comprendidos entre 400 mm y 100 mm. cubre toda la extensión del área loteada.-

Desagües Cloacales: Consta de una red de 5.200 m. de cañería de diámetro entre 100 mm. y 300 mm. que conduce los líquidos cloacales hasta el pozo de bombeo, ejecutado en hormigón armado con una profundidad de 8,5 m. de donde son elevados por dos bombas "FLING" de 40 HP de potencia cada una y de 6.000 litros por minuto de capacidad de bombeo. Las bombas elevan los líquidos y los impulsan por una cañería de 1.000 m. de longitud y 400 mm, de diámetro en contrapendiente, para luego, mediante otra cañería de 826 m. de longitud y 500 mm. de diámetro, los líquidos por libre escurrimiento acceden en contrapendiente, para luego, mediante otra cañería de 826 m. de longitud y 500 mm. de diámetro, los líquidos por libre escurrimiento acceden al establecimiento depurador de la Administración Municipal de Obras Sanitarias (A.M.O.S.). Es de hacer notar que tanto esta obra como la de provisión de agua han contado con la inspección de la mencionada dependencia técnica, hoy en la órbita municipal, la que a su vez realiza la prestación de los servicios.

Provisión de Energía Eléctrica: Este suministro lo realiza la Empresa Provincial de Energía de Córdoba (EPEC), según medición de consumo que se efectúa en la misma Estación de Rebaje, donde se originan los circuitos de 13.200 V que enlazan 15 subestaciones de transformación que cuentan además con tableros de baja y local para la medición de la energía transformada que utilizan las industrias instaladas. El cable utilizado es subterráneo, del tipo armado, de 3 x 240 mm de sección y 4.000 de longitud. Los transformadores colocados son 15 con un potencia total de transformación de 6.890 KVA o sea 5.170 HP. El servicio es atendido directamente por el Parque Industrial, con la particularidad de que el derecho por conexión se reduce a la provisión de equipos de medición y provisión y colocación del cable en bajo voltaje desde la celda hasta el lote a servir. Otra particularidad es que la Sociedad Anónima otorga a sus asociados y por pago en termino un descuento del 20 % de la tarifa que aplica la EPEC para igual consumo fuera del Parque Industrial.-

Alumbrado Público: Está logrado mediante cable armado subterráneo para la provisión eléctrica y la colocación de 150 columnas de 9 m. de altura provistos de artefactos con lámparas a gas de sodio de baja presión.-

Pavimento: Consta de 42.729 m2 de calzadas de hormigón de 18 cm. de espesor con refuerzo de acero de alta resistencia conformado superficialmente y está vinculado directamente con el pavimento urbano. Complementando esta obra se realizaron los desagües pluviales, revestidos en correspondencia con los sectores pavimentados. La red de canales internos se encuentran vinculados con los desagües externos de la ciudad.-

Teléfonos: Telecom SA tiene provisto la infraestructura correspondiente a 300 líneas hasta el acceso al Parque Industrial, la ejecución de la red interna se realizó con cables de 100 pares.-

Gas: La ejecución de la obra de ampliación de la red de gas natural al Parque Industrial se encuentra actualmente en la etapa de construcción, luego de su aprobación técnica ante la Distribuidora de Gas del Centro s.a. Se ha firmado el contrato de ejecución de la misma con la empresa Emprigas s.a., habiendo la Municipalidad de la ciudad de San Francisco dispuesto los fondos necesarios para su ejecución a través de la Ordenanza nº4601.

Desvío Ferroviario: Existe en los terrenos del Parque Industrial un desvío del Ferrocarril General Belgrano (trocha angosta) y espacio para playa ferroviaria.-

Aduana: Nacional, en dependencias del inmueble del Intec AC.

Intec: Instituto tecnológico industrial, centro de capacitación.

Bromatología: Los laboratorios municipales de bromatología funcionan en dependencias del inmueble propiedad del Parque Industrial, en servicios comunes.

Secretaría Desarrollo: De la Municipalidad de San Francisco, siendo su actuación fundamentalmente los microemprendimientos.

 

SUPERFICIE INDUSTRIAL UTIL BENEFICIADA POR INFRAESTRUCTURA

Energía Eléctrica 72,25 Has.
Agua Potable 71,91 Has.
Desagüe Cloacal 70,11 Has.
Pavimento 61,48 Has.
Iluminación 61,48 Has.
Gas Natural (en construcción) 158,20 Has.

INFRAESTRUCTURA FALTANTE

Energía Eléctrica 84,95 Has.
Agua Potable 86,29 Has.
Desagüe Cloacal 88,09 Has.
Pavimento 96,72 Has
Iluminación 96,71 Has.

 

LOTEO

Lotes con industrias en actividad 26
Lotes con industrias inactivas 4
Lotes con obras en construcción 8
Lotes adjudicados sin industrias 37
Lotes disponibles 32

 

SERVICIOS COMUNES O PARTICULARES

Aunque los servicios comunes o particulares previstos en el Parque Industrial son muchos, en la actualidad los que se encuentran en funcionamiento son:

Provisión Energía Eléctrica: EL Parque Industrial compra a la EPEC en bloque la energía eléctrica y la distribuye a los usuarios previa transformación.- Otorga una bonificación en el servicio suministrado en 380, del 20% de la tarifa que aplica la Epec a los mismos tipos de consumos.

Iluminación de Calzada y Mantenimiento: El Parque Industrial se encarga de efectuar la iluminación de calzadas como así también del desmalezamiento y mantenimiento general del predio.-

Agua Potable y Recolección Cloacal: Se encuentra el servicio prestado por la Administración Municipal de Obras Sanitarias.

Laboratorios Industriales y Control de Calidad: El Parque Industrial ha cedido en comodato gratuito a la Universidad Tecnológica Nacional-Facultad Regional San Francisco, sus laboratorios químicos, mecánicos, metalográficos y de ensayos no destructivos. Dichos laboratorios además de servir en la parte práctica la actividad docente, se encuentran al servicio de las industrias. Dichos laboratorios están reconocido como Ente Certificador de Calidad por organismos nacionales como Ferrocarriles Argentinos, Fabricaciones Militares, Yacimientos Carboníferos Fiscales, entre otros, y como organismo de inspección del Registro de Calidad Certificada de la Provincia de Córdoba (RECACER)y de IRAM.-

 

COSTO TERRENOS Y SERVICIOS

COSTO TERRENOS

El valor de los terrenos esta determinado por la incidencia de las obras de infraestructura que inciden sobre el mismo en forma directa y según el costo de cada obra. Resumidamente podemos indicar que el promedio de los precios de los terrenos oscila entre $ 1,70 a $ 2,00 cada metro cuadrado.-

Ejemplo de costo de terrenos:

* Superf. 1.300 m2 ---> u$s 3.125.- ---> u$s 2,40 cada m2

* Superf. 2.800 m2 ---> u$s 5.725.- ---> u$s 2,04 cada m2

* Superf. 5.200 m2 ---> u$s 9.475.- ---> u$s 1,82 cada m2

* Superf. 7.440 m2 ---> u$s 12.775.- ---> u$s 1,72 cada m2

* Superf. 10.720 m2 ---> u$s 18.375.- ---> u$s 1,71 cada m2

* Superf. 14.400 m2 ---> u$s 24.325.- ---> u$s 1,69 cada m2

* Superf. 25.200 m2 ---> u$s 38.825.- ---> u$s 1,54 cada m2

(nota: esta lista es orientativa.-)

 

COSTO DE SERVICIOS

Energía Eléctrica:

EPEC  P.I.
Tarifa Industrial - Cargo Fijo  6,1412 4,9130
- KWH  0,1478 0,1182
Tarifa Grandes Consumos
(220-380 V) (40 a 1000 KW)
- Por KW/Mes 10,7496 8,6000
- Por KWH 0,0485 0,0388

(nota: Las demandas se determinan de la siguiente forma:

Horario de punta: de 18 a 23 hs.

Horario fuera de punta: de 23 a 18 hs.

D.Pta > D.F.Pta --> se factura D.Pta.

D.Pta < D.F.Pta.--> se factura= (D.Pta + D.F.Pta)/2

La Energía se determina de la siguiente forma:

Energía Diurna: 05 a 23 hs.

Energía Nocturna: 23 a 05 hs.

Precio Energía Nocturna = 75% de la tarifa

Los precios son más IVA (27%) tarifa 2001

El Parque Industrial bonifica con un 20% la tarifa que aplica la EPEC para cada tipo de consumo.-

El Parque Industrial no cobra derecho de conexión ni solicitud de demandas.-

 

COSTO MANTENIMIENTO E ILUMINACION

El Parque Industrial se encarga de efectuar el mantenimiento de todo el predio como así también de la iluminación de calzadas.-

El costo de este servicio lo fija el parque industrial y es aproximadamente de $ 0,0154 el m2.- (más IVA), con 20% bonificación.

 

VENTAJAS IMPOSITIVOS

PROVINCIA Ingresos Brutos -----> 10 años

Inmobiliario --------> 10 años

Sellos --------------> 10 años

MUNICIPAL Tasa Industria ------> 10 años

Tasa Construcción----> Exenta